李立群老师最近表示，台湾的房子买了就是你的，能一代代传下去，永久产权。但他在上海买的房子，产权就70年，70年后咋办？政府应该有个说法。
这话听着耳熟。
每次有台湾艺人聊大陆房产，基本都绕不开这个坎儿——70年产权像个紧箍咒，总觉得不如台湾的“永久”来得踏实。
但是台湾的产权真的踏实吗？大陆的产权就真的不踏实吗？
一、先搞清楚，啥叫“永久”？
很多人被“永久”这俩字忽悠瘸了。
在台湾，房子确实是你的，地也是你的，听上去美得很，世世代代往下传。但有个前提——你得年年给政府交钱。
这叫房屋税加地价税。
台湾的房屋税，自住房税率大概在房屋公告价值的1.2%-2%，非自住的出租房更高，1.5%-3.6%起步，持有多套的还得往上加。地价税另算，也是年年交。
这意味着什么？你买了房，等于跟政府签了一份永久合同——房子你留着，税你交着，哪年断供，哪年收回。
有网友说得一针见血：永久产权就是个钩子，钩住你一辈子，年年割肉。
那美国呢？
更狠。全美平均房产税每年3119美元，按现在的汇率，两万多人民币。新泽西州最夸张，有效税率2.11%，一栋价值45万美元的房子，每年交9500美元的税。这还不算房屋保险、物业费、维修费——林林总总加起来，月供之外还得再掏上千美元。
有留学生在国外买房，一年房产税折算人民币四万多。问他想不想永久产权？他说想，但更想少交点税。
二、大陆的70年，到底啥意思？
李立群说的70年产权，其实是土地使用权的期限。
《民法典》第三百五十九条写得明明白白：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。房子本身，永远是你的。
这话翻译一下：70年到了，你不用申请、不用跑腿、不用求人，地自动续上。续期要不要交钱？目前没有全国统一标准，但立法方向是“保障住宅产权人合法权益”，大概率不会让你交到肉疼。
更重要的是——在续期政策落地之前，你现在每年交多少房产税？
零。
一分钱不用交。
你买了房，除了当初的契税和维修基金，后续持有成本几乎为零。这跟台湾、美国那种“年年割肉”的模式，完全是两个世界。
有网友算过一笔账：在美国买套房，30年下来交的房产税，够再买半套房。在大陆，这钱省下来，孩子教育、父母养老、自己吃喝，哪个不香？
三、农村的“永久”，是真的吗？
李立群还提了一句：大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权。
这话不全对。
农村宅基地，所有权归村集体，你只有使用权。但这使用权确实几乎是无期限的——只要房子不倒、户口在、符合资格，可以一直住，也能传给下一代。
前提是：你不能卖给村外人。
2025年中央一号文件再次明确：不允许城镇居民到农村购买农房和宅基地。什么意思？农村的“永久”，是锁定在集体内部的永久，不能上市流通、不能自由买卖。这本质上是一种社会保障，不是资产炒作的工具。
而且宅基地上的房子要是塌了、拆了，两年内没重建，村集体有权收回。所以农村的“永久”，是有条件的永久，不是躺平就能传万代。
四、为啥不搞永久产权？
有人问：既然台湾美国都搞永久，大陆为啥非要弄个70年？
这里头有个深层的逻辑——防止土地固化。
想象一下，如果土地真的彻底永久私有，会发生什么？
一百年后，土地慢慢集中到少数人手里。富人的后代还是富人，穷人的后代连落脚的地儿都没有。地主阶级卷土重来，普通人想买房？门儿都没有。
这不是危言耸听，是人类历史反复上演的剧本。
中国的土地制度，本质上是在“私权保护”和“社会公平”之间找平衡。70年使用权，既给了你长期居住的保障，又防止土地被少数人垄断。到期自动续期，等于给你吃了定心丸，同时保留了对土地资源的宏观调控空间。
有学者把这叫“有期限的永久”——房子永远是你的，地永远续着，但规则永远掌握在国家手里。这套设计，比单纯的“永久私有”更精细、更可持续。
五、算完这笔账，你选哪个？
咱们来做个选择题。
A方案：台湾模式。房子永久归你，但每年交1%-2%的房屋税，30年下来等于再交半套房的钱。断供就收回。
B方案：美国模式。房子永久归你，但每年交几千上万美元的房产税，加上保险、维修、物业，月供之外再掏上千刀。
C方案：大陆模式。70年土地使用权，到期自动续期。持有期间0房产税，省下的钱自己花。
你觉得哪个划算？
别急着答。再加一个维度——李立群在上海的房子，如果70年后真需要交续期费，参照国际上通行的做法，大概在土地评估价的0.5%-1%之间，按年或一次性缴纳。而他在台湾的房子，如果一直持有，每年1.5%的税是跑不掉的。
三十年下来，哪个成本高，数学题而已。
六、真正的坑，不在产权
聊了这么多，其实想说明一件事：产权形式不是关键，持有成本才是。
很多人盯着“70年”三个字，觉得是个倒计时，心里发慌。但真正该发慌的，是那些“永久产权”国家的人——他们每年收到的税单，才是真正的紧箍咒。
李立群说70年后“政府应该有一定的办法处理”。这话没错，政府确实有办法，而且办法早就写在法律里了——自动续期。至于续期怎么收费，细则还在路上，但大方向是“不增加群众负担”。
相比之下，台湾的房屋税2.0已经落地，非自住房税率拉到4.8%，持有多套的痛不欲生。美国的房产税年年涨，退休老人被迫卖房养老的新闻一抓一把。
谁在裸泳，退潮时看得一清二楚。
七、说回李立群
老爷子可能只是随口一聊，没想那么多。但他的疑惑，代表了很多人的真实心态——总觉得“永久”比“有限期”好，总觉得别人的制度更香。
这也不怪他。信息不对称嘛。
台湾的媒体不会告诉你大陆0房产税有多香，就像美国的媒体不会告诉你他们的老年人被房产税逼得卖房养老。
咱们自己得算清这笔账。
70年产权不是枷锁，是减负。永久产权不是福利，是长债。农村的“永久”不是自由，是锁定。
没有绝对的好坏，只有适不适合。但冲着“永久”俩字就觉得高人一等，那就真被绕进去了。
最后说一句
下次再有人跟你吹“永久产权多牛”，你就问他一句话：
你每年交多少房产税？
答案出来，账就清了。
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